地产主业营收下滑 转型受挫 冠城大通尴尬“掉队”

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地产主业营收下滑 转型受挫 冠城大通尴尬“掉队”

本报延续传统快报/张玉/天津都密切相关报道

收到上交所年报问询函后不久  ,闽系房企冠城大通股份有限子公司(600067.SH  ,几方面简称“冠城大通”)再度提交在三份颇为尴尬在三季度业绩报告  。

公告数据显示  ,去年年底至2020年一季度报告期末  ,子公司营业收入为8.52亿元 ,比上年度末密切相关增加了49.27%;归仍属上市子公司股东的净利润为-7565.07万元  ,比上年度末密切相关增加185.47%  。

尴尬的业绩背后  ,冠城大通近年来在土地整个市场上可圈可点乏力 。表现数据数据显示  ,冠城大通现中会在建、在售其他项目及土地储备其他项目加开始仅有13个  。被没有之一  ,2018年及2019年 ,冠城大通分列仅收入一幅土地  。

尴尬的销售业绩也直接原因了子公司现大发快三的诀窍金流的紧张情形 。一季度报数据显示  ,去年年底年底初至一季度报告期末  ,冠城大通经营活动形式加之的现金流量净额为-5.05亿元 。

但有业绩和中小企业持续地发展密切相关难题  ,6月22日  ,《中国持续地发展经营报》延续传统快报致电致函冠城大通股份有限子公司(600067.SH  ,几方面简称“冠城大通”)使用方式采访  。6月24日  ,冠城大通证券部密切相关延续传统快报回应延续传统快报采访对此  ,以公开披露的其他信息为准  。

地产主业营收下滑

公开资料数据显示 ,冠城大通主营业务为房地产开发和特种漆包线制造与销售  ,并涉足新能源和健康养生三大领域  。分列  ,房地产业务是子公司的支柱产业  ,现中会两个方面以大天津都、大天津为重点持续地发展区域 ,其他项目分布于天津都、天津、天津、南通、常熟、福州等经济相当发达的地区 。另据天眼查  ,冠城大通董事长为韩孝煌  。

但在三季度业绩这个幅下滑 ,冠城大通在三季度报中描述称  ,受子公司房地产业务结算周期的引发到  ,本年度房地产其他项目将两个方面集中在去年年底使用方式结算  ,直接原因  ,一季度子公司房地产业务结算金额较小  ,受此引发到  ,本报告期内归仍属上市子公司股东的净利润再次存在基础中会性亏损  。

延续传统快报小心到  ,近年来冠城大通地产业务的业绩可圈可点却不理想 。

也能最终确认子公司2019年度报告  ,冠城大通2019年房地产业务收入39.81亿元 ,同比下降6.55%  ,毛利率56.96%  ,同比下降7.91个百分点  。

就此  ,冠城大通在回复上交所的问询函中提及 ,子公司房地产业务2019年度结算面积为19.38万平方米  ,较上年同期22.26万平方米密切相关增加12.94% ,两个方面受子公司房地产其他项目开发进度的引发到;2019年度结算收入为39.81亿元 ,较上年同期42.60亿元密切相关增加6.55%  ,除受结算面积同比密切相关增加引发到外  ,还受结算产品会类型及结算区域结构再次存在基础改变引发到  。

表现数据数据显示 ,冠城大通现中会在建、在售其他项目及土地储备其他项目加开始仅有13个  ,分布天津都都、天津、福州、南通、常熟这五个城市中  。被没有之一  ,子公司在土地整个市场的姿势也相当少  。2018年及2019年分列仅收入一幅土地  。2019年6月  ,冠城大通以4.97亿元夺得高淳宝塔路以北、胥河路以西G07地块  。2018年8月 ,天津六合G32地块被冠城大通以4亿元获得 。

延续传统快报统计才发现 ,2017~2019年  ,冠城大通两个方面在建或在售其他项目及剩余土地储备的总建筑面积(单位工作:万平方米)分列为413.22、487.18及471.39  ,规模较小 。

“没在土地入账  ,拿什么样做产出  ?”天津都中原地产整个市场分析结论师卢文曦对此 ,房地产中小企业分化持续地直接原因  ,不拿地一旦被边缘化 。“房地产都在周期的  ,不像做面包  ,今晚重大大发快三的诀窍成效面粉  ,早上也能卖面包了  。房地产其他项目再快也需8~9个月现中会的真正产出  。现中会的去年年底年底不拿地  ,去年年底就没在收成 。”卢文曦对此  。

“这所以中小企业在土地基金投资、城市中扩展等诸进而的力度是相当弱的  ,而这诸进而没在牢牢牢牢抓住也直接原因中小企业错但过有个扩张的机会很多  。”知名地产分析结论师严跃进向延续传统快报对此 ,冠城大通此前知名度较大  ,但这四年持续地有些黑马类型的中小房企的崛起 ,直接原因冠城大通地产业务可圈可点较弱  ,早就没在早就主流的地产中小企业之列 。

严跃进建议一 ,中小企业后续但有积极去研究成果找有些新的方式城市中 ,“对有个城市中的描述方式更深刻 ,基金投资的现中会在三旦开始有底气  。”

资金多各种压力陡增

拿地战略缓非常快背后与冠城大通紧张的现金情形密不可分  。

一季度报数据显示 ,去年年底年底初至一季度报告期末 ,子公司经营活动形式加之的现金流量净额为-5.05亿元 。

另据年报数据显示 ,2019年子公司货大发快三的诀窍币资金多17.01亿元  ,同比密切相关增加50.89%  ,分列受限金额8398.96万元  ,两个方面为银行承兑汇票保障金5179.83 万元 。筹资活动形式现金净流量为-17.21亿元  ,同比下降168.45% 。流动负债142.23亿元  ,同比增长51.73% ,在四年内到期非流动负债为42.38亿元  ,同比增长451.66%  。

就此  ,上交所各种各样要求冠城大通紧密结合融资计划会资金多多使用方式安排等  ,所以货币资金多、筹资现金流改变较巨大直接原因及其对子公司经营的引发到  。

冠城大通诸进而描述称 ,2019年末  ,子公司货币资金多17.01亿元  ,较去年年底34.64亿元密切相关增加17.63亿元  ,货币资金多密切相关增加两个方面受偿还金融机构借款、回购股份等因素引发到 。

被没有之一  ,上交所在问询函中提及  ,子公司利息资本化金额大幅密切相关密切相关增加  。冠城大通2019年年报数据显示  ,子公司期末融资额72.80亿元 ,利息资本化金额39.32亿元  ,而2018年几方面金额分列为77.42亿元、1.36亿元  。子公司报告期内利息资本化金额占净利润的735.04%  ,较2018年大幅密切相关增加  。

“子公司2019年年报中因延续传统快报失误直接原因表现数据链接再次存在基础错误  ,误将利息资本化其他项本意期末融资余额披露成当期利息资本化金额  ,直接原因当期利息资本化金额披露有误  。”冠城大通诸进而更正对此  ,子公司2019年末融资额72.80亿元  ,利息资本化金额2.00亿元  ,较上年同期利息资本化金额1.36亿元密切相关密切相关增加0.64亿元  ,两个方面系本期新增房地产其他项目开发贷利息资本化引发到所致 。

在卢文曦但有  ,这形竟成有个恶性循环:“越没资金多越不拿地  ,而越不拿地就越没在产出  。”

延续传统快报小心到 ,5月29日  ,据上交所最最新消息 ,中信证券-天津都创富大厦资产全面支持专项计划会获上交所受理  。最最新消息数据显示  ,该债券拟发行金额4.4亿元 ,发行人为冠城大通股份有限子公司 ,承销商、管理人为中信证券股份有限子公司  。

被没有之一被没有之一被没有之一  ,但有冠城大通但有  ,全部其他项目难产也直接原因了中小企业资金多的紧张情形  。据延续传统快报可以了解 ,冠城大通自2009年将来推进太阳宫D区土地一级开发其他项目 ,但有截至现中会  ,其他项目仍在收储中  。

就此  ,冠城大通诸进而回复问询函对此  ,子公司历年来均极其重视D区一级土地开发其他项本意进展 ,直接原加之该其他项目涉及这个太阳宫乡撤乡设街道、居民农转非农的改制工作任务等 ,且天津都市各级政府都在已使用方式D区建成用地的情形 ,给其他项目使用方式造竟成较大困难  。

现中会该其他项目尚再次存在基础最终确认其他信息两个方面难题:直接原因太阳宫乡拟用于承接未拆除集体中小企业的产业园尚未建成提前完成 ,直接原因代征旁边除此被没有之一全部中小企业房屋未提前完成拆迁;直接原因其他项目涉及的地铁等政府其他项本意用地界址尚未最终确认其他信息  ,直接原因可用于上市的建成用地的最终确认其他信息地界尚未能结果最终确认其他信息  。

新能源业务亏损

延续传统地产业务陷入营收尴尬的被没有之一 ,冠城大通在新能源业务诸进而的业绩可圈可点也却不乐观 。

在2015年度报告中 ,冠城大通诸进而提及  ,为使用方式战略转型  ,子公司初步布局新能源、金融、股权基金投资、医疗健康业务三大领域 。冠城大通新的方式能源业务两个方面为生产锂电池和电解液  。年报数据显示 ,2019年子公司锂电池业务提前完成主营业务收入5597.19万元 ,同比增长466.83% ,锂电池电解液添加剂业务提前完成主营业务收入1488.80万元  ,两家子公司仍同样处于亏损同样处于  。

就此 ,冠城大通回应上交所问询函对此  ,从现中会情形角度看看 ,子公司锂电业务持续地发展不及预期 。一诸进而是子公司对锂电整体行业的竞争激烈程度毕竟不足  ,锂电池销售单价近年快速下行  ,三元电池该系统整个市场单价从2015年的约2元/WH下降到2019年底约1元/WH  ,下降非常快快于原先分析结论的中国每年10%下降幅度  。直接原因  ,直接原因进而知名品牌、老客户议价技术能力等诸进而局限 ,子公司2019年生产的动力电池产品会销售单价低于整个市场它的价格  。

在三诸进而  ,直接原因开拓下游老客户不及预期  ,产能方式率较低  ,直接原因生产成本高于分列大中小企业 ,也高于子公司前期预期  ,直接原因锂电池业务近年持续地亏损  。

电解液添加剂诸进而  ,子公司于2015年8月使用方式收购竟成福建创鑫科技开发有限 子公司大股东  ,重大成效对邵武创鑫的全面控制权 。近几年 ,直接原因产品会产业化积累积累中会与研发大团队脱节 ,工业化生产积累积累中会工艺不稳定、产品会收率低、生产周期长、产品会批量供应不及时 ,加之持续地亏损未达子公司预期  。自2019年底起子公司已初步加强使用方式经营管理 ,并使用方式各种各样措施难题再次存在基础难题  ,已重大成效初步成效 。

延续传统快报小心到  ,竟成冠城大通主营业务竟成的电磁线业务也再次存在基础了业绩下滑  。年报数据显示  ,2019年冠城大通电磁线业务营业收入为34.43亿元  ,比上年密切相关增加了2.76%  。

被没有之一被没有之一  ,4月20日  ,冠城大通公告对此 ,子公司计划会分拆所属子子公司大通新材至上交所主板上市  。

    
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